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4宗地底价成交!富士康再夺朱村商住地!中国人寿+广发进军金融城!

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发表于 2018-5-18 10:48:44 | 显示全部楼层 |阅读模式
年后第一场土拍,广州一口气推出了4宗地块,统统底价成交,最终总成交达54.5亿!
我们先来看看今日的拍地结果:
富士康+碧桂园以20亿元的底价再夺朱村凤岗村地块,楼面价8371元/平,为科技小镇再下一城。值得注意的是,这是继上月后,两家拿下的又一宗地块。
金融城两宗地块分别被中国人寿保险股份有限公司广东省分公司和广发银行拿下,折合楼面价均为16304元/平。
天河科技园197-1地块则被广东涞馨实业投资集团夺下,底价成交,折合楼面价7779.7元/平。
四宗地块有何特点?广州市国土资源和规划委员会给出了答案:
一、金融城起步区出让AT090957、AT090959等2宗土地,引入两家金融企业总部或区域总部,标志着广州国际金融城的开发建设进入新的热潮,为广州经济社会高质量转型升级注入了新动能;
二、天河科技园引入具有高新技术企业资质的生物健康产业企业,有利于广州加速发展“IAB”产业,建设中国重要的生物医药创新强市;
三、增城着力打造以8K面板产业为核心,采用以产建城、以城兴产模式打造智慧产业集聚区,并建设集“产、学、研、商、住”为一体的科技小镇。
此次朱村街朱村村凤岗村地块的成交,加上该区域1月份已成交的2宗用地,建成后将为科技小镇提供居住、商业、研发以及人才服务等配套功能。
具体我们还是逐个来看吧!
朱村凤岗村地块


在1月份,碧桂园与富士康共同拿下相邻的A17026、A17027两宗商住用地;今日再度联手,底价拿下了凤岗村A18003地块,折合楼面价8371元/平。
与此前相同,这个地块的要求多多:需要自持50%科研、总部商服计容建面,10%居住物业销售对象为科技小镇员工,8K面板产业,建成集“产、学、研、商、居”为一体的科技小镇......
明眼人一看就知道是富士康的地盘~
毕竟,加起来富士康已经猛砸了60亿元,累计拿下了科技小镇36.2万平的商住商服地块,明显是要在朱村板块干一票大的!


据悉,目前周边在售的一手楼盘并不多,价格在1.7-2万元/平之间,另科技小镇对面还有中航城预计会在3月份加推一批新货,但整体上看,区域的可售货量并不多。


金融城AT090957和AT090959地块




这两宗商服地块均位于未来第二CBD金融城内,左右相邻,如同双胞胎一般,两块地无论在面积上,还是容积率,抑或起拍价,均一模一样。
两地块在开拍前就已经定向企业,同时要求必须自持计容建面的50%,整体确权,10年内不得销售。
最终被中国人寿保险股份有限公司广东省分公司、广发银行股份有限公司,均以总价164286万元拿下。
这是区域内继去年11月吸纳了南方财经类全媒体后,再次迎来2大金融巨头。
据悉,自2013年首波卖地以来,金融城已陆陆续续引进14大项目,估计未来一段时间或将迎来建设推进高潮。


另悉,目前区域内有汇金中心、保利金融大都汇等项目,写字楼价格去到4.1-4.6万/平;住宅方面,优质二手价格在5-6万/平间,一手价格在7-8万/平左右。


这块商业地曾在去年5月挂牌出让,当时定向新能源汽车企业,但最后因故流拍。
而这次重新挂牌,定向企业变为从事生物健康产业的高新企业,最终以底价10708万元被广东涞馨实业投资集团有限公司夺下,折合楼面价7779.7元/平。
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